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《港樓》中原：2026至2027年預測私人住宅落成量 兩年平均將回落至1.55萬個
2026/03/09 16:50
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市2021年高峰回落後，政府放慢推地速度，供應逐步下調。新屋落成量將由2024到2025年兩年平均的逾2.1萬個，下跌超過兩成半，至2026到2027年估計平均每年的1.55萬個水平。

落成量回落，主要因為九龍區供應顯著減少。預計2026年69個落成項目共18,783個單位，2027年69個落成項目共12,236個單位。息口見頂回落，樓市氣氛向好，樓價見底回升，發展商積極售樓，2025年一手私人住宅銷售重越二萬個，減輕貨尾積壓的情況。一手去貨速度加快，中長期供應逐步回落，未來一手樓市供求將恢復平衡。

九龍區2026及2027年落成量分別估計為3,047個及4,815個，平均每年不足四千個，較2024到2025年兩年平均約一萬個，大幅減少逾六成。雖然紅磡將有多個新盤落成，但黃大仙(包括啟德)、長沙灣、何文田及觀榶供應均下降，故九龍區整體落成量急跌。其中黃大仙(包括啟德)落成單位數目將由2024及2025年高峰期6,417個及3,408個，下降至2026及2027年的668個及1,423個。

港島區落成量逐年輕微下調，但仍連續三年企穩二千個以上，2025年2,820個，2026及2027年估計為2,647個及2,350個。由於香港仔有數個新盤落成，所以2026及2027年將有825個及1,071個單位，屬港島區內最多。預計北角、西區、中區及灣仔供應亦有所增加。不過，筲箕灣2026到2027年落成數目將較前兩年減少一半。

新界區2026及2027年落成量估計為13,089個及5,071個，平均每年約九千個，與2024到2025年兩年平均相若。新界區落成量自2018年開始連續十年維持高低反覆局面。2026年落成量上升至逾萬個，因為西貢(包括安達臣)、大埔、北區及沙田落成數目均按年大增超過一千個所致。(ec/a)~

阿思達克財經新聞
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