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《大行》摩通料下半年樓價升幅放緩 恒指長期疲弱為最大下行風險
2026/06/23 10:21
摩根大通發表研究報告指，本港二手住宅樓價指數年初至今已反彈10.4%，已達到該行對2026年全年升幅10%至15%的預測下限，意味著下半年樓價增長可能放緩至5%以下。該行維持上述全年預測，並預期雖然樓價增長放緩，但升軌仍將持續，而最大的下行風險在於恒指長期疲弱，這項數據歷來與香港樓價呈現強烈相關性(通常存在3至6個月的滯後)。為了反映相關不確定性，該行將本港地產股的目標價平均下調10%。

該行在個股選擇上傾向防守性，首選擁有(或即將擁有)淨現金的發展商，包括長實集團(00113.HK)及信和置業(00083.HK)。其中長實集團評級維持「增持」，目標價維持52元；信和置業評級維持「增持」，目標價則由14.5元下調至12.5元。該行亦看好新鴻基地產(00016.HK)，但由於其年初至今表現明顯跑贏大市，短期內可能面臨獲利回吐，建議可於股價回落時收集。新地評級維持「增持」，目標價由162元下調至140元。

此外，該行預計高槓桿的公司如恒基地產(00012.HK)及新世界發展(00017.HK)短期表現將落後，因為較高利率將加重發展商的融資成本，而恒地及新世界的盈利對此敏感度較高。恒基地產評級維持「中性」，目標價由30元降至27元；新世界發展評級維持「中性」，目標價由8元降至6.8元。(ad/u)~

阿思達克財經新聞
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