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4月成屋銷售增幅遜預期，NAR數據顯示
2026/05/12 00:30
美國全國地產商協會（NAR）公布，4月美國成屋銷售按月微升0.2%，經季調年率為4.02百萬伙，增幅低於彭博調查所指的市場預期2%。當中中西部及南部錄得增長，東北部持平，西部則下跌。

NAR首席經濟師Lawrence Yun表示，儘管宏觀經濟訊號參差，包括股市創新高及消費者信心處於歷史低位，但房屋負擔能力持續改善帶動成屋銷售溫和上升。

密歇根大學上周調查顯示，受中東衝突相關成本壓力影響，美國5月消費者情緒續跌至歷史低位。

NAR引述Freddie Mac數據稱，30年期固定按揭利率由3月的6.18%升至4月的6.33%，但低於去年同期的6.73%。Yun指出，按揭利率較去年回落，而平均收入增長快於房價升幅。

NAR數據又顯示，4月獨立屋銷售按月持平，維持在3.64百萬伙；共管公寓及合作公寓銷售則按月升2.7%至380,000伙。

Yun表示，庫存仍然偏緊，但市場平均銷售天數延長，反映消費者在作出決定前所需時間增加。

報告指出，4月成屋售價中位數按年升0.9%至417,700美元，為連續第34個月錄得按年升幅。

Jefferies美國首席經濟師Thomas Simons在電郵報告中表示，4月價格升幅符合季節性走勢，預料升勢將在5月及6月持續。他並指，雖然特朗普政府近期透過購買按揭以壓低利率的措施或將改善2026年後期的購買環境，但相關影響需時方能在市場上呈現。


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