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上海優化個人住房信貸政策 出台階段性購房補貼政策
2026/08/20 15:41
上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、人行上海市分行、上海金融監管局、市公積金管理中心等六部門聯合印發《關於優化本市房地產政策措施的通知》，自明日(21日)起施行。

其中提出，為更好支持居民購買外環外住房，《通知》明確優化二套房貸首付款比例。對購買外環外(包括原實施差異化政策區域)住房的，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從「不低於20%」調整為「不低於15%」。按照優化後政策規定，上海市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於15%；二套住房信貸政策保持區域差異化，外環內最低首付款比例為不低於25%，外環外為不低於15%(含寶山、嘉定區全域)。

此外，實施「以舊換新」購房貸款補貼。在《通知》實施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外環外購買新建商品住房並完成合同網簽備案，且在網簽備案日前後1年內出售本市二手住房的，可向購入新建商品住房所在區房地產交易中心申請補貼。補貼金額按購買新建商品住房貸款總額的1%計算，單套住房最高補貼5萬元人民幣(下同)；補貼總金額2億元，用完即止。

同時，優化2024年5月「滬九條」出台的「以舊換新」補貼政策，自《通知》實施之日起至2027年3月31日，居民家庭在上海市外環外購買新建商品住房並完成合同網簽備案，且在網簽備案日前後1年內出售上海市外環內二手住房的，可向購入新建商品住房所在區房地產交易中心申請補貼3萬元。同時符合上述購房貸款補貼適用範圍，且出售二手住房位於本市外環內的居民家庭，可疊加享受兩項購房補貼(最高補貼8萬元)。

在住房公積金提取政策方面，上海市擴大支付購房首付款提取範圍。在2025年8月「滬六條」支持繳存人購買上海市新建預售商品住房提取住房公積金支付首付款的基礎上，進一步擴大住房公積金支付購房首付款範圍至購買新建商品住房現房；同時繼續支持「既提又貸」，繳存人提取支付首付款後不影響其公積金貸款額度計算。

優化購房提取公積金頻次和限額。對在上海市沒有公積金個人住房貸款或未辦理公積金沖還貸業務的已購房繳存人，進一步放寬本市購房提取頻次和金額，購房提取頻次由不動產權證發證之日起5年內「提取一次」調整為「每個自然年提取一次」；購房提取金額放寬至「不超過購買該住房以自有資金支付的購房款」。(jl/u)~

阿思達克財經新聞
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