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根據該網上房地產平台，入門級住宅價格門檻定義為全國叫價低於350,000美元的房源，或低於當地掛牌價中位數80%的房源。
目前市場上價格低於350,000美元的房屋，較2019年6月減少約300,000間，而典型入門級住宅價格為344,000美元，高於七年前的256,000美元。報告指，全國現有掛牌中價格低於350,000美元的比例，由55%降至約38%；購買典型入門級住宅所需的建議最低家庭收入，則由2019年的43,000美元升至78,000美元。
Realtor.com高級經濟學家Hannah Jones表示，較高利率令業主傾向留在原居所，但目前開始見到「鎖定效應」出現鬆動跡象。她指出，每年都有更多業主因新工作、離婚或退休等人生事件而搬遷，不論按揭利率水平，相關情況正逐步令供應重返市場。
報告指出，隨著供應增加，南部及西部地區的入門級住宅價格有所下跌，但中西部及東北部價格則持續上升，反映各地區住房負擔能力出現明顯分化。
Jones表示，不同地區的入門級住宅市場情況截然不同。她稱，南部及西部的建築商過去數年積極回應入門級市場需求，買家現時較兩年前擁有更多選擇及更佳價格；但東北部則未有出現相同建屋反應，即使整體樓市降溫，價格仍持續上升。
報告指，儘管近期庫存增加，價格低於350,000美元的住宅銷售於4月按年下跌約10%，而今年以來累計下跌7.2%，原因是高企按揭利率及嚴格收入要求，持續令買家難以負擔。
Realtor.com表示，未來五年的入門級住宅市場將呈現緩慢且不均衡的正常化，而非大幅重整，因鎖定效應逐步消退、庫存持續增加，以及家庭組成模式改變。該平台指，年輕、低收入及首次置業而缺乏現有資產增值的買家，預料仍將面對最大壓力。
免責聲明
本內容由 AI 生成，僅供一般資訊及參考用途，並不構成任何投資建議、招攬、推薦或任何形式的保證。投資涉及風險，讀者應自行研究，並在有需要時諮詢持牌專業顧問。AASTOCKS 對因使用或依賴上述內容而引致的任何損失不承擔責任。~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
Realtor.com報告顯示美國入門級住宅短缺情況有所緩解 惟復甦不均
2026/07/21 03:53
News Corp(NWS.US)(NWSA.US)旗下Realtor.com周一發表報告指，美國入門級住宅短缺情況於2022年見頂後開始有所緩解，但復甦情況並不平均，而負擔能力亦有所削弱。根據該網上房地產平台，入門級住宅價格門檻定義為全國叫價低於350,000美元的房源，或低於當地掛牌價中位數80%的房源。
目前市場上價格低於350,000美元的房屋，較2019年6月減少約300,000間，而典型入門級住宅價格為344,000美元，高於七年前的256,000美元。報告指，全國現有掛牌中價格低於350,000美元的比例，由55%降至約38%；購買典型入門級住宅所需的建議最低家庭收入，則由2019年的43,000美元升至78,000美元。
Realtor.com高級經濟學家Hannah Jones表示，較高利率令業主傾向留在原居所，但目前開始見到「鎖定效應」出現鬆動跡象。她指出，每年都有更多業主因新工作、離婚或退休等人生事件而搬遷，不論按揭利率水平，相關情況正逐步令供應重返市場。
報告指出，隨著供應增加，南部及西部地區的入門級住宅價格有所下跌，但中西部及東北部價格則持續上升，反映各地區住房負擔能力出現明顯分化。
Jones表示，不同地區的入門級住宅市場情況截然不同。她稱，南部及西部的建築商過去數年積極回應入門級市場需求，買家現時較兩年前擁有更多選擇及更佳價格；但東北部則未有出現相同建屋反應，即使整體樓市降溫，價格仍持續上升。
報告指，儘管近期庫存增加，價格低於350,000美元的住宅銷售於4月按年下跌約10%，而今年以來累計下跌7.2%，原因是高企按揭利率及嚴格收入要求，持續令買家難以負擔。
Realtor.com表示，未來五年的入門級住宅市場將呈現緩慢且不均衡的正常化，而非大幅重整，因鎖定效應逐步消退、庫存持續增加，以及家庭組成模式改變。該平台指，年輕、低收入及首次置業而缺乏現有資產增值的買家，預料仍將面對最大壓力。
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