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世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，跨境電商及電子產品、商品、藥物和藝術品等高價值貨品的持續增長，將為香港物流業帶來重大發展機遇。雖然香港電商滲透率於2025年升至9.4%，但仍遠低於全球及內地水平，顯示市場仍有龐大的增長空間。隨着網購銷售持續上升，若以線性增長推算，世邦魏理仕預計本地電商營運商佔用的倉庫面積將於2035年前增加兩倍。然而，隨着科技進步提升倉庫效率，有關需求或會出現變化。
然而，本港大部分物流設施均屬樓齡偏高、規格落後的舊式建築，當中多數樓面狹小、樓底偏低。超過一半的全港專用倉庫於在30年前落成，10%樓齡超過40年，抑制現代物流科技的採用與發展。
世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，隨著物流營運商正加速尋求可支援現代、自動化營運的物業，升級改造的需求正在加速增長。現時租戶優先考慮擁有直達車輛通道、更大樓面面積、高樓底及穩定電力供應的建築，以容納自動化系統及重型設備。同時，泊車及管理、電動車充電、智能保安等配套設施亦日益重要。許多企業仍於老舊的非倉庫式工廈內營運，世邦魏理仕估計僅此類租戶的升級需求，長遠已高達5,200萬平方呎。
葵青已成為本港最先進的物流區，於2010至2025年間落成了840萬平方呎的優質倉庫供應，佔全港同期倉庫新增供應的六成。新增項目現已佔葵青區總樓面面積的34%，大幅提升整體區內物流能力。同時，北部都會區將為香港物流基建帶來「世代一遇」的重大契機。當中規劃最多7,400萬平方呎的工業及物流樓面面積，預料成為本港未來的主要增長動力，並促進多元類型的現代物流設施發展，以支援棕地搬遷及未來高增值物流需求。(ca/w)
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阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
世邦魏理仕：本港正轉型為國際智慧物流樞紐 高規格現代倉庫需求急升
2026/03/23 14:14
世邦魏理仕最新研究報告顯示，香港正高速轉型為可持續的國際智慧物流樞紐，主要受跨境電商蓬勃發展、高價值貨品處理量上升，以及市場對先進增值物流服務的需求推動。為保持競爭力，物流營運商正積極優先選擇具備自動化技術、更高樓底、能源效益系統及完善配套設施的高規格物流物業。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，跨境電商及電子產品、商品、藥物和藝術品等高價值貨品的持續增長，將為香港物流業帶來重大發展機遇。雖然香港電商滲透率於2025年升至9.4%，但仍遠低於全球及內地水平，顯示市場仍有龐大的增長空間。隨着網購銷售持續上升，若以線性增長推算，世邦魏理仕預計本地電商營運商佔用的倉庫面積將於2035年前增加兩倍。然而，隨着科技進步提升倉庫效率，有關需求或會出現變化。
然而，本港大部分物流設施均屬樓齡偏高、規格落後的舊式建築，當中多數樓面狹小、樓底偏低。超過一半的全港專用倉庫於在30年前落成，10%樓齡超過40年，抑制現代物流科技的採用與發展。
世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，隨著物流營運商正加速尋求可支援現代、自動化營運的物業，升級改造的需求正在加速增長。現時租戶優先考慮擁有直達車輛通道、更大樓面面積、高樓底及穩定電力供應的建築，以容納自動化系統及重型設備。同時，泊車及管理、電動車充電、智能保安等配套設施亦日益重要。許多企業仍於老舊的非倉庫式工廈內營運，世邦魏理仕估計僅此類租戶的升級需求，長遠已高達5,200萬平方呎。
葵青已成為本港最先進的物流區，於2010至2025年間落成了840萬平方呎的優質倉庫供應，佔全港同期倉庫新增供應的六成。新增項目現已佔葵青區總樓面面積的34%，大幅提升整體區內物流能力。同時，北部都會區將為香港物流基建帶來「世代一遇」的重大契機。當中規劃最多7,400萬平方呎的工業及物流樓面面積，預料成為本港未來的主要增長動力，並促進多元類型的現代物流設施發展，以支援棕地搬遷及未來高增值物流需求。(ca/w)
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