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美國6月二手樓銷售意外下跌 房價中位數創新高
2026/07/09 22:00
美國全國地產經紀商協會(NAR)周四公布數據顯示，美國6月二手樓銷售按月下跌2.4%，經季節調整後年率為409萬戶，低於5月經向上修訂後的419萬戶。彭博於美東時間上午7時30分調查預期為升至420萬戶。

總銷售量仍按年上升2.8%。

NAR首席經濟師Lawrence Yun表示，受按揭利率輕微波動帶動，每月樓市銷售活動反覆，反映置業人士對負擔能力條件相當敏感。不過，今年以來新增職位超過50萬個，將繼續支持樓市。

獨立屋銷售下跌2.4%，公寓銷售則下跌2.7%。



全國四個地區中有三個地區銷售下跌，僅東北部錄得上升。與去年同期比較，四個地區中有三個地區錄得增長，東北部則持平。

房屋在市場上的中位停留時間為28日，較5月的29日縮短，但高於去年同期的27日。

6月待售房屋供應由5月的157萬戶降至156萬戶，但較去年同期的154萬戶增加1.3%。

市場供應月數由5月的4.5個月升至4.6個月，與去年同期持平。

房價中位數由5月的431,200美元升至創紀錄的440,600美元，較去年同期的432,700美元上升1.8%。

Lawrence Yun表示，房價中位數創歷史新高。不過，由於工資增長快於房價升幅，負擔能力較去年改善。然而，若庫存增長持續停滯，長期住房負擔能力改善進展可能受阻。

NAR每月二手樓銷售報告統計單戶及多戶住宅於成交時的轉售情況，包括現有房屋供應數量及銷售價格中位數。數據強勁通常被視為對按揭貸款機構及相關消費產品公司有利。


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