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《港樓》美聯：現樓貨尾創5季新低 建築中未售單位跌逾4年新低
2026/01/30 17:53
美聯物業分析師岑頌謙指出，房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，「四低」情況出現，包括施工量創16年新低、落成量較目標低逾1成、現樓貨尾創5季新低、建築中未售單位跌至逾4年新低。隨著中短期供應減少，反映供應壓力見紓緩，成為今年樓市向好的重要支撐因素。

針對上述「四低」情況，岑頌謙指，首先去年私宅施工量僅8,800伙，較2024年1.99萬伙按年急挫約55.8%，並創16年新低。相信因早前市場庫存高企，導致發展商減慢動工步伐。由於近年賣地相對過往少，即使今年施工量有機會回升，但相信難以重返前年約2萬伙的水平。

其次，落成量於2024年達至24,300伙後見頂回落，去年錄1.84萬伙單位落成，按年減少約24.3%，與原先差估署預測去年全年落成量20,862伙相比低約11.8%。

而去年新盤銷情熾熱，去貨速度快，單計第四季，一手私宅成交量已錄近4,900宗，帶動已落成未售出單位數目(現樓貨尾)大幅回落至第四季的2.3萬伙，按季減少3,000個，比起去年首季2.8萬伙高位更大減5,000個，數字連跌3季並創5季新低。

岑頌謙表示，隨著一手去貨快，不僅令現樓貨尾持續回落，建築中未售單位亦同樣下跌至新低。去年第四季建築中未售出單位數目錄6.1萬伙，按季減少1,000個，較2024年第三季高位7.7萬伙更大減約1.6萬伙，連跌5季並創逾4年(17季)新低。

岑頌謙補充，至於屬於長線供應的熟地則按季逐升，並且是未來3至4年一手供應涉及的3項數據中，上季唯一增加的類別。據資料顯示，批出土地可隨時動工(熟地)按季增加6,000伙，升至去年第四季2萬伙。在熟地上升的帶動下，未來3至4年一手供應於去年第四季升至10.4萬伙單位，按季增加2,000伙；惟數字較2024年第一季紀錄高位11.2萬伙仍少8,000伙。

岑頌謙指，在多項利好樓市因素支持之下，料發展商持續積極去貨，並估計今年一手成交量有望達至2.1萬伙，續創自2013年一手銷售條例生效後的紀錄新高。相信新盤旺勢持續，料現樓貨尾及建築中未售單位數量將進一步減少，帶動未來3至4年一手供應於10萬伙左右徘徊，未來甚至有機會回落至低於10萬伙水平。(hc/a)~


阿思達克財經新聞
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