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NAR：受按揭利率高企影響 美國二手樓銷售跌至2010年8月以來最低
2026/11/13 02:32
美國全國房地產經紀人協會(NAR)周四表示，美國10月二手樓銷售在按揭利率高企下跌至逾16年來最低水平。

上月銷售按月下跌5.5%，經季節調整後年率為375萬間。彭博調查市場原預期下跌3.5%。NAR表示，中西部、南部及西部銷售下跌，東北部則持平。

NAR首席經濟師Lawrence Yun表示，按揭利率升至2000年以來最高水平，除2023年單月外，令置業變得困難，導致樓市銷售跌至2010年8月以來最低水平。

根據NAR引用Freddie Mac數據，10月30年期定息按揭平均利率由前一個月的6.86%升至7.33%。

TD Economics經濟師Admir Kolaj在報告中表示，10月二手樓銷售大幅下跌，目前水平接近全球金融危機後低位。近期按揭利率回落至約7.3%，但仍處於高位，令樓市活動持續受壓。

NAR數據顯示，上月獨立屋銷售按月下跌5.8%，經季節調整後年率為341萬間；公寓及合作社住宅銷售則下跌2.9%至34萬間。

報告指出，二手樓樓價中位數按年上升0.4%至416,700美元，連續第40個月錄得按年升幅。

Kolaj表示，若按揭利率長時間維持高位，銷售復甦將進一步延後，而庫存持續增加將提高樓價升幅停滯或溫和轉跌的可能性。

美國按揭銀行協會(MBA)周三表示，截至11月6日止一周，美國按揭申請按季節調整後按周增加6.2%。報告顯示，貸款餘額為832,750美元或以下的主要30年期定息按揭平均利率由7.3%回落至7.21%，創9月中以來最低水平。


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