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該行認為，增加資助出售房屋供應及優化置業階梯，有助協助更多公屋租戶逐步實現置業目標，加快房屋資源流轉，並讓有實際住屋需要的家庭更快獲得編配單位。該行支持政府透過增加公營房屋供應、落實簡約公屋計劃及推動簡樸房制度，有序取締劣質劏房。相關方向與該行一直提倡透過持續增加房屋供應，從根本改善不適切居所問題的理念一致。隨着政府提出於2030年前基本解決住宅大廈內劣質劏房問題，相信基層家庭的居住環境將逐步改善。
該行支持政府以更具彈性的方式推動市區重建，包括放寬地積比率跨區轉移安排及適度增加重建項目的發展潛力。相關措施有助提升市場參與誘因，加快重建需求較迫切地區的更新步伐，並進一步增加整體房屋供應。建議政府就申請門檻及審批要求提供更清晰指引，並進一步簡化跨部門審批流程，確保政策原意得以有效落實。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，該行歡迎政府加快推進沙嶺數據園區建設，預計到2032年可提供相當於目前香港36倍的算力，並透過向「人工智能資助計劃」額外注資10億元，支持本港數據中心產業發展。相關措施有助進一步鞏固香港作為區域數據及創新科技樞紐的地位。
然而，人工智能技術發展迅速，市場對高效算力的需求正以倍數增長。該行認為，政府除了規劃數據中心用地外，亦應及早部署電力供應、輸配電網絡及相關基建配套，以配合未來數據中心產業的長遠發展需要。隨着大型人工智能模型、雲端運算及數據處理需求持續增加，電力供應能力將成為影響香港數據中心及人工智能產業競爭力的重要因素。
戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢稱，該行歡迎政府在《香港第一個五年規劃》中進一步明確北部都會區三個大學城的發展定位，並樂見當局推動大學城與新田科技城及周邊產業園區協同發展。規劃提出以約300公頃教育設施作為大學城核心，並串聯毗鄰重點產業用地、特色保育地區、康體文藝設施及周邊社區，整體發展規模擴展至逾1,000公頃。如此大規模的教育及產業協同佈局，在香港過往城市發展規劃中相當罕見，充分展現政府打造北都知識型城市群及國際教育樞紐的長遠願景。
該行樂見政府透過三個北都大學城建立差異化產業定位，並結合新田科技城、港深創科園、洪水橋產業園及打鼓嶺等重點發展佈局，為北都產業發展提供更清晰方向，有助回應市場一直關注的片區功能重疊及產業定位模糊問題。
該行留意到《香港第一個五年規劃》提出大幅加快北部都會區的土地及房屋供應步伐。其中，住宅落成量將由2021/22至2025/26年度約11,000個單位，大幅增加至2026/27至2030/31年度約70,000個單位；同期「熟地」供應亦由約120公頃增至約900公頃增長約7.5倍。相關數據反映北部都會區已由過去以規劃及土地整備為主的階段，逐步邁向全面開發、產業落地及人口進駐的新里程。
然而，該行認為北部都會區的成功不應單純以供地或建屋數量衡量。隨著大量住宅、創科及產業用地陸續推出，未來發展重點將由「供應土地」轉向「營造城市」。政府須同步推進鐵路及跨境基建網絡、產業園區、商業配套、公共服務及社區設施建設，並加快引入具代表性的龍頭企業及策略性產業，創造充足且優質的就業機會，實現真正的「職住平衡」。
該行尤其認為，北部都會區未來應以產業發展作為核心驅動力，以新田科技城、河套深港科技創新合作區、大學城及各重點產業園區作為增長引擎，形成「產業帶動人口、人口支撐消費、消費促進城市發展」的良性循環。只有當產業、人才、基建及社區發展同步推進，北部都會區才能由大型土地開發項目，真正發展成為集產業、教育、居住及國際交流功能於一體的現代化新都會區。
戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄稱，該行歡迎政府持續推動香港發展成國際專上教育樞紐。隨着來港升學的非本地學生持續增加，市場對學生宿舍及相關配套設施的需求預計將進一步上升，有助推動學生住宿市場長遠發展。
該行樂見政府積極推動「城中學舍計劃」，並已錄得41宗申請獲確認資格，涉及約10,800個宿位，反映市場對學生宿舍發展前景充滿信心。計劃為市場開闢寫字樓改裝為學生宿舍的新供應渠道，尤其在部分非核心區寫字樓空置率仍然偏高的情況下，有助釋放相關資產潛在價值，同時回應持續增長的學生宿位需求。早期學生宿舍供應主要來自酒店改裝，惟隨着旅客數字回升，酒店業主惜售，酒店改裝空間逐步收窄。
隨着政府將推出首幅學生宿舍用地由市場競投興建新宿舍，該行相信未來學生宿舍將逐步發展成具規模及獨立性的資產類別，吸引更多長線資本及機構投資者參與。為進一步加快市場供應，該行建議政府持續檢視及優化相關審批機制，包括研究以更靈活方式處理寫字樓改裝申請，在確保樓宇安全及營運標準的前提下，提升審批效率，鼓勵更多合適的商業物業參與改裝，支持香港建設國際教育樞紐及「留學香港」品牌發展。(da/ad)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
戴德梁行：歡迎《五年規劃》增加建屋量、縮短公屋輪候時間 三個北都大學城具差異化產業定位
2026/09/16 18:24
政府今日(16日)公布香港首個《五年規劃》及發表新一份《施政報告》。戴德梁行環球董事、大中華區首席執行官趙錦權回應稱，歡迎政府在《五年規劃》中增加建屋量、縮短公屋綜合輪候時間，以及進一步完善房屋階梯。政府未來十年以「公營出租房屋佔四成、資助出售單位佔三成、私人住宅佔三成」作為房屋供應規劃基礎，並透過未來五年興建約19.6萬個公營房屋單位，推動公屋綜合輪候時間逐步縮短至四年以下，有助為不同收入階層提供更清晰的住屋及置業路徑。該行認為，增加資助出售房屋供應及優化置業階梯，有助協助更多公屋租戶逐步實現置業目標，加快房屋資源流轉，並讓有實際住屋需要的家庭更快獲得編配單位。該行支持政府透過增加公營房屋供應、落實簡約公屋計劃及推動簡樸房制度，有序取締劣質劏房。相關方向與該行一直提倡透過持續增加房屋供應，從根本改善不適切居所問題的理念一致。隨着政府提出於2030年前基本解決住宅大廈內劣質劏房問題，相信基層家庭的居住環境將逐步改善。
該行支持政府以更具彈性的方式推動市區重建，包括放寬地積比率跨區轉移安排及適度增加重建項目的發展潛力。相關措施有助提升市場參與誘因，加快重建需求較迫切地區的更新步伐，並進一步增加整體房屋供應。建議政府就申請門檻及審批要求提供更清晰指引，並進一步簡化跨部門審批流程，確保政策原意得以有效落實。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，該行歡迎政府加快推進沙嶺數據園區建設，預計到2032年可提供相當於目前香港36倍的算力，並透過向「人工智能資助計劃」額外注資10億元，支持本港數據中心產業發展。相關措施有助進一步鞏固香港作為區域數據及創新科技樞紐的地位。
然而，人工智能技術發展迅速，市場對高效算力的需求正以倍數增長。該行認為，政府除了規劃數據中心用地外，亦應及早部署電力供應、輸配電網絡及相關基建配套，以配合未來數據中心產業的長遠發展需要。隨着大型人工智能模型、雲端運算及數據處理需求持續增加，電力供應能力將成為影響香港數據中心及人工智能產業競爭力的重要因素。
戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢稱，該行歡迎政府在《香港第一個五年規劃》中進一步明確北部都會區三個大學城的發展定位，並樂見當局推動大學城與新田科技城及周邊產業園區協同發展。規劃提出以約300公頃教育設施作為大學城核心，並串聯毗鄰重點產業用地、特色保育地區、康體文藝設施及周邊社區，整體發展規模擴展至逾1,000公頃。如此大規模的教育及產業協同佈局，在香港過往城市發展規劃中相當罕見，充分展現政府打造北都知識型城市群及國際教育樞紐的長遠願景。
該行樂見政府透過三個北都大學城建立差異化產業定位，並結合新田科技城、港深創科園、洪水橋產業園及打鼓嶺等重點發展佈局，為北都產業發展提供更清晰方向，有助回應市場一直關注的片區功能重疊及產業定位模糊問題。
該行留意到《香港第一個五年規劃》提出大幅加快北部都會區的土地及房屋供應步伐。其中，住宅落成量將由2021/22至2025/26年度約11,000個單位，大幅增加至2026/27至2030/31年度約70,000個單位；同期「熟地」供應亦由約120公頃增至約900公頃增長約7.5倍。相關數據反映北部都會區已由過去以規劃及土地整備為主的階段，逐步邁向全面開發、產業落地及人口進駐的新里程。
然而，該行認為北部都會區的成功不應單純以供地或建屋數量衡量。隨著大量住宅、創科及產業用地陸續推出，未來發展重點將由「供應土地」轉向「營造城市」。政府須同步推進鐵路及跨境基建網絡、產業園區、商業配套、公共服務及社區設施建設，並加快引入具代表性的龍頭企業及策略性產業，創造充足且優質的就業機會，實現真正的「職住平衡」。
該行尤其認為，北部都會區未來應以產業發展作為核心驅動力，以新田科技城、河套深港科技創新合作區、大學城及各重點產業園區作為增長引擎，形成「產業帶動人口、人口支撐消費、消費促進城市發展」的良性循環。只有當產業、人才、基建及社區發展同步推進，北部都會區才能由大型土地開發項目，真正發展成為集產業、教育、居住及國際交流功能於一體的現代化新都會區。
戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄稱，該行歡迎政府持續推動香港發展成國際專上教育樞紐。隨着來港升學的非本地學生持續增加，市場對學生宿舍及相關配套設施的需求預計將進一步上升，有助推動學生住宿市場長遠發展。
該行樂見政府積極推動「城中學舍計劃」，並已錄得41宗申請獲確認資格，涉及約10,800個宿位，反映市場對學生宿舍發展前景充滿信心。計劃為市場開闢寫字樓改裝為學生宿舍的新供應渠道，尤其在部分非核心區寫字樓空置率仍然偏高的情況下，有助釋放相關資產潛在價值，同時回應持續增長的學生宿位需求。早期學生宿舍供應主要來自酒店改裝，惟隨着旅客數字回升，酒店業主惜售，酒店改裝空間逐步收窄。
隨着政府將推出首幅學生宿舍用地由市場競投興建新宿舍，該行相信未來學生宿舍將逐步發展成具規模及獨立性的資產類別，吸引更多長線資本及機構投資者參與。為進一步加快市場供應，該行建議政府持續檢視及優化相關審批機制，包括研究以更靈活方式處理寫字樓改裝申請，在確保樓宇安全及營運標準的前提下，提升審批效率，鼓勵更多合適的商業物業參與改裝，支持香港建設國際教育樞紐及「留學香港」品牌發展。(da/ad)~
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