回上列表
《港樓》戴德梁行料香港今年樓價升近10% 租金或增長最多5%
2026/07/07 12:23
戴德梁行表示，本港住宅市場成交維持熾熱，第二季成交宗數錄總計超過22,150宗，較首季上升19%，比去年同期升32%，達2021年第二季度以來新高，並帶動上半年成交突破40,800宗。截至今年6月，按月成交宗數連續16個月錄得超過5,000宗水平，反映買家入市信心持續以及投資需求同步釋放。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，若按本行追蹤的中小型住宅單位售價指數計算，第二季度樓價較上季升約4%，帶動上半年累升近9%。

展望下半年，戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，預期美國息率走向可能存在更大變數，部分潛在買家可能再次觀望市場因地緣政治發展及股票市場走向等對於資金流向及投資情緒的影響。不過，在本地剛需及來港留學及定居人數不斷增長的支持下，預期樓市在下半年將維持平穩發展。成交方面，維持預計今年住宅成交量有望錄得75,000宗左右水平，而全年樓價升幅有望近10%。租金方面，今年首5個月錄得1.8%增長，而住宅租金自2023年低位亦已攀升約18%，相信後市增幅會相對溫和，預期年內約有5%以內的增長。

至於投資市場方面，在寫字樓價格具吸引力下，自用買家和具資金實力投資者繼續尋底；後市相信以住宿相關板塊以及私人住宅地盤成交將為焦點。

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄提到，展望下半年，相信仍然主要由自用型買家和租住板塊的需求帶動。此外，近期市場上的私人住宅地盤板塊開始更趨活躍，相信在住宅市場維持暢旺的情況下，投資者將進行策略性部署並積極擴充土地儲備，下半年或出現更多相關成交。該行預測，2026全年大額非住宅物業投資總額有望突破超越400億元水平。(sl/u)~

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com