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《港樓》戴德梁行上調全港甲廈租金預測至升最多6% 中區租金或增介乎10%至12%
2026/07/07 12:24
戴德梁行發表香港房地產市場2026年上半年回顧及下半年展望。甲級寫字樓方面，第二季錄得39.61萬平方呎淨吸納量，並由核心區帶動整體甲級寫字樓租金復甦。當中中區租金按季續升4.1%，令整體租金按季升1.9%，而2026年上半年累計升4.3%。由於第二季未有新項目落成，整體待租率略為下降至19.5%，按季輕微減少約0.5個百分點。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，儘管近期股市波動及地緣政治角力仍為商業市場帶來不確定性，但在財富管理業務持續發展，加上新股市場表現活躍，以及金融機構具備長期營運需求的支持下，預計銀行及金融業以及保險業的租賃需求將保持韌性，而這兩個行業板塊更佔去上半年全港甲級寫字樓約六成的新租賃面積，相比2024年38%的佔比大幅增加。隨著2026年上半年中區租金升幅明顯加快，預期下半年升勢將有所放緩。全年而言，中區租金預計會錄得10%至12%的增長，這將有助抵銷部分非核心區租金調整的影響，從而帶動全港甲級寫字樓租金於2026年上漲4%至6%，較原先預測的1%至3%有所上調。

商舖方面，零售業總銷貨額維持穩步增長，銅鑼灣和中環一綫街鋪空置率再度錄得0%，支持港島區租金表現優於九龍區。

展望下半年，蕭亮輝相信，來港旅客人數持續增長及人民幣走強等因素將帶動旅客消費繼續回暖，並支持本港零售市場維持穩健復甦步伐。同時，在租金水平仍具吸引力的情況下，預期將有更多新零售品牌進駐本港，特別是視香港為拓展亞洲市場的戰略跳板的海外品牌，而鑑於銅鑼灣和中環兩區旅客和本地客的人流更爲穩定，相信這兩區將繼續較受零售品牌注視。該行預測銅鑼灣和中環將繼續帶領核心區一線街舖租金復甦，下半年或有望升3%至5%；而尖沙咀及旺角則有望錄得1%至2%的溫和增長。(sl/da)~

阿思達克財經新聞
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