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美國9月成屋銷售上升 儘管按揭利率高企 NAR數據顯示
2026/10/14 03:49
美國9月成屋銷售上升，儘管按揭利率走高。TD Economics表示，高借貸成本料將繼續對樓市銷售構成壓力。

全國房地產經紀協會(NAR)周二表示，上月成屋銷售按月上升1.5%，經季節調整後年率為399萬間。市場原預期較8月初值398萬間下跌0.8%。NAR數據顯示，8月數據向下修訂至393萬間。

NAR首席經濟師Lawrence Yun於聲明中表示，儘管經季節調整後按月錄得小幅增長，但8月及9月為今年樓市銷售最疲弱的兩個月份。他指出，近期按揭利率進一步上升，意味能夠符合置業資格的買家減少。

NAR引用Freddie Mac數據指，30年期固定按揭平均利率由8月的6.67%升至上月的6.86%。

TD Economics經濟師Admir Kolaj於報告中表示，近期按揭利率急升，令9月溫和的銷售升幅難以持續。利率維持高企時間愈長，交易活動疲弱蔓延至樓價的可能性愈大。

NAR數據顯示，9月獨立屋銷售按月上升2%，經季節調整後年率為364萬間；公寓及合作住宅銷售則下跌2.8%至35萬間。

NAR表示，上月成屋銷售價格中位數由8月的427,700美元降至417,500美元，但按年仍上升1.3%。

Oxford Economics首席美國經濟師Nancy Vanden Houten於電郵報告中表示，需求回落將對樓價構成壓力，但部分影響或被賣家退出市場所抵消。

NAR數據顯示，9月房屋庫存達160萬間，按月增加1.9%。

Yun表示，庫存增加及物業放售時間延長，令買家議價能力改善。他指出，賣家需面對當地市場現況，或需提供價格折扣及其他誘因吸引買家。

Redfin(RDFN.US)周一表示，美國待完成房屋銷售於上月錄得逾三年來最大跌幅，因按揭利率升穿7%。


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