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內地股市昨日上升，滬綜指低開高走，收市上升0.6%，滬深兩市成交額則略為縮減。
港股表現回落，指數繼續受制於26,000點水平，跌幅一度超過500點，惟跌勢略為回穩，整體成交保持清淡。藍籌股普遍下跌，金融股走勢向下，科網股表現受壓，地產股普遍下跌。大市氣氛轉弱，投資者關注藍籌股業績消息以及息口去向，短期進入整固格局，預料指數在25,000至26,000點水平徘徊。
另置富產業信託(00778.HK)公布中期業績，期內可供分派收益錄得3.62億元，按年下跌4.1%；中期每基金單位分派17.5仙，較去年同期下降5%，每基金單位年度化分派收益率約7.5%。收益下跌主要反映往年租金調整的延續影響，以及在零售市況轉變下，續租租金調升率持續錄得負增長。惟跌幅較上一個半年度已有所收窄。期內，信託已簽訂租約總面積達37.5萬平方呎，佔整體物業組合面積的12.4%，租戶續租率維持在82%。
截至2025年6月底，旗下物業組合出租率達96.4%，按年提升1.4個百分點。物業組合由16個分布於香港多個區域及1個位於新加坡的零售物業組成，包括約300萬平方呎零售樓面及2,793個車位。旗下商場人流及車流分別按年增長1.4%及3.6%。
期內融資成本按年減少2.9%至1.68億元，主要受惠於短期港元拆息回落。實際借貸成本由去年上半年的3.5厘輕微下降至3.4厘。上半年，置富取得由8間主要銀行授予合共38億元可持續發展表現掛鈎貸款，為6月到期的債務再融資。完成有關交易後，所有借貸均與可持續發展目標掛鈎，下半年並無再融資需要。截至6月底，資產負債比率維持26.9%，具備進一步融資空間。
管理層指出，整體續租租金繼續下跌，惟跌幅較去年收窄，已呈現企穩跡象，租金展望趨穩。香港整體零售銷售連續多個月增長，政府政策亦有利市道向好，支持租賃市場。預期在經營環境改善下，下半年租金跌幅將進一步收窄。個別行業如餐飲、服務、教育、保健、健身及娛樂等，具備加租條件，租用面積有所增加，商戶經營情況較理想。至於北上消費影響，近年消費外流對零售市道造成壓力，惟現時趨勢已趨穩定。旗下物業會繼續舉行不同類型推廣活動，並增加體驗式商戶，吸引各區顧客。
管理人將繼續專注於維持物業組合高出租率，並優化租戶組合，引入更多服務及生活體驗為主導的業態，以迎合區內居民需求。同時，將保持靈活及嚴謹自律，積極應對市場轉型，繼續推動數碼創新及智能化物業科技應用，以提升營運效率、優化成本結構及支持物業組合表現。儘管基金單位分派減少，但隨著租金跌幅趨緩，壓力有望逐步減輕，目前息率達7厘水平，有一定吸引力。
(筆者為證監會持牌人，本人及相關人士沒持有上述股份)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
郭家耀：關注藍籌業績港股料整固 置富(00778.HK)息率達7厘
2026/08/07 11:57
港灣家族辦公室業務發展總監郭家耀稱，美股週四(6日)表現向下，市場等待最新非農業職位數據，大市氣氛審慎，三大指數均錄得跌幅收市。美元反覆向好，美國十年期債息回升至4.67厘水平，金價先升後回，油價低位反彈。港股預託證券個別發展，預料大市早段缺乏方向。內地股市昨日上升，滬綜指低開高走，收市上升0.6%，滬深兩市成交額則略為縮減。
港股表現回落，指數繼續受制於26,000點水平，跌幅一度超過500點，惟跌勢略為回穩，整體成交保持清淡。藍籌股普遍下跌，金融股走勢向下，科網股表現受壓，地產股普遍下跌。大市氣氛轉弱，投資者關注藍籌股業績消息以及息口去向，短期進入整固格局，預料指數在25,000至26,000點水平徘徊。
另置富產業信託(00778.HK)公布中期業績，期內可供分派收益錄得3.62億元，按年下跌4.1%；中期每基金單位分派17.5仙，較去年同期下降5%，每基金單位年度化分派收益率約7.5%。收益下跌主要反映往年租金調整的延續影響，以及在零售市況轉變下，續租租金調升率持續錄得負增長。惟跌幅較上一個半年度已有所收窄。期內，信託已簽訂租約總面積達37.5萬平方呎，佔整體物業組合面積的12.4%，租戶續租率維持在82%。
截至2025年6月底，旗下物業組合出租率達96.4%，按年提升1.4個百分點。物業組合由16個分布於香港多個區域及1個位於新加坡的零售物業組成，包括約300萬平方呎零售樓面及2,793個車位。旗下商場人流及車流分別按年增長1.4%及3.6%。
期內融資成本按年減少2.9%至1.68億元，主要受惠於短期港元拆息回落。實際借貸成本由去年上半年的3.5厘輕微下降至3.4厘。上半年，置富取得由8間主要銀行授予合共38億元可持續發展表現掛鈎貸款，為6月到期的債務再融資。完成有關交易後，所有借貸均與可持續發展目標掛鈎，下半年並無再融資需要。截至6月底，資產負債比率維持26.9%，具備進一步融資空間。
管理層指出，整體續租租金繼續下跌，惟跌幅較去年收窄，已呈現企穩跡象，租金展望趨穩。香港整體零售銷售連續多個月增長，政府政策亦有利市道向好，支持租賃市場。預期在經營環境改善下，下半年租金跌幅將進一步收窄。個別行業如餐飲、服務、教育、保健、健身及娛樂等，具備加租條件，租用面積有所增加，商戶經營情況較理想。至於北上消費影響，近年消費外流對零售市道造成壓力，惟現時趨勢已趨穩定。旗下物業會繼續舉行不同類型推廣活動，並增加體驗式商戶，吸引各區顧客。
管理人將繼續專注於維持物業組合高出租率，並優化租戶組合，引入更多服務及生活體驗為主導的業態，以迎合區內居民需求。同時，將保持靈活及嚴謹自律，積極應對市場轉型，繼續推動數碼創新及智能化物業科技應用，以提升營運效率、優化成本結構及支持物業組合表現。儘管基金單位分派減少，但隨著租金跌幅趨緩，壓力有望逐步減輕，目前息率達7厘水平，有一定吸引力。
(筆者為證監會持牌人，本人及相關人士沒持有上述股份)~
阿思達克財經新聞
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