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NAHB稱房屋負擔能力壓力持續 美國住宅建築商信心偏軟
2026/08/18 00:16
美國全國住宅建築商協會(NAHB)與富國銀行(WFC.US)周一表示，美國住宅建築商信心本月意外輕微上升，但建築商繼續面對建築成本上升，因汽油及柴油價格再度急升。

涵蓋新建獨立住宅的房屋市場指數於8月按月上升1點至35。彭博調查顯示，市場原預期該指數將降至33。

NAHB主席Bill Owens表示，儘管建築商情緒於8月略為改善，但建築商仍面對高企建築成本及更廣泛經濟不確定性。汽油及柴油價格上升正推高材料成本，而投機性住宅建築活動仍然疲弱，因不少潛在買家仍然觀望。

所謂「spec house」為未有預先買家的住宅。

根據追蹤全國燃料價格的旅遊組織AAA數據，美國零售汽油價格周一平均為每加侖4.0636美元，高於一周前的4.0091美元及一個月前的3.9814美元。

美國與伊朗之間為期60日的停火協議已屆滿，雙方仍然僵持，未見突破跡象。總統特朗普上周表示，由於霍爾木茲海峽航運仍然中斷，美國民眾需準備面對汽油價格略為上升。

西德州中質原油(WTI)本月至今上升0.2%，布蘭特原油則下跌1.5%，兩者於7月均錄得顯著升幅。

Oxford Economics美國副經濟師Sara Godfrey於電郵評論中表示，由按揭利率高企及材料成本上升帶動的房屋負擔能力挑戰，可能令未來數月市場情緒持續受壓。

30年期定息按揭利率於8月6日升至6.69%，創近一年高位，其後於8月13日回落至6.67%。

NAHB首席經濟師Robert Dietz表示，本月約35%住宅建築商減價，低於7月的37%，為連續第16個月有至少30%建築商表示減價以支持需求。8月平均減幅為6%，與前一個月持平。

Redfin(RDFN.US)上周表示，美國7月置業買家數目跌至紀錄低位，在宏觀不確定性持續下，樓市進一步傾向買方市場。全國地產經紀協會(NAR)數據顯示，美國二手房屋銷售上月跌幅超出預期，因樓價及按揭利率上升繼續拖累置業活動。


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