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《港樓》美聯料第四季本港樓價有望升近4%
2026/09/28 15:38
差餉物業估價署公布8月私人住宅售價指數按月輕微回升約0.06%，走勢窄幅上落。美聯物業分析師岑頌謙指出，「美聯樓價指數」近數月同樣呈窄幅上落格局。過去周末一手交投表現相當暢旺，帶動本月一手成交量升至4個月新高，並連續2個月超越千宗水平，反映市況逐步向好。樓市正處於穩健復甦軌道，市場資金充裕，加上租金持續上升、人口穩定增長、庫存高位回落等，多項利好因素疊加再配合新盤熱銷氣氛帶動下，樓價有望擺脫窄幅上落格局，料第四季升近4%。

差餉物業估價署公布8月份私人住宅租金指數按月升約1.64%，不但連升10個月，更是27個月最大的單月升幅，持續刷新歷史高位，並連續3個月跑贏售價指數，為租金回報率帶來正面支持。

岑頌謙續稱，踏入9月，傳統租務旺季雖然逐步接近尾聲，但住宅租賃需求料仍然獲得支持。除來港升學的學生外，持續有外來人才來港，均為本地租務市場帶來新增需求，預期9月私人住宅平均呎租有望進一步突破歷史高位。租金上升增加「租轉買」的意欲，同時又會延續長線收租的吸引力，對樓價具正面作用。(ha/j)~

阿思達克財經新聞
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