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中原地產研究部高級聯席董事楊明儀提到，截至11月，一手私人住宅成交量約1.88萬宗，創一手新例後新高，料全年有望突破2萬宗。二手方面，首十一個月暫錄約3.58萬宗成交，已創4年新高，全年成交量預計可達約3.9萬宗，料將按年升一成半。CCL最新報143.03點，全年暫時累計升3.92%，顯示樓價已觸底回升，預期今年全年CCL有望錄得約5%升幅，扭轉過去三年的頹勢，亦是自2021年後首次出現樓價及租金雙軌上升。
陳永傑指，明年香港住宅市場有三大利好因素，環球經濟方面，美元貶值及地緣政治波動，令資產成為理想避險工具，另減息激活需求，形成「租價齊漲」的局面，而經濟復甦勢頭明確，財富效應亦推動成交。
私人住宅供應量方面，發展商投地審慎施工放緩，令未來供應難以達標。目前一手庫存已降至約1.9萬伙，預計明年首季將跌至1.8萬伙，為逾兩年半新低。隨著供需缺口持續擴大，發展商無需割價傾銷，一手定價將轉為進取，促使買家回流二手市場，預計明年一手成交平穩，二手成交宗數則向升。
至於政策方向，港府正積極推行各項搶人才政策及放寬新資本投資者入境計劃，加上內地推出不少刺激經濟措施，支持人民幣向好，形成「人民幣強、港元弱」局面，進一步增強內地客在港置業的意欲。展望來年，在樓價已確認觸底，且息口有望進一步下行的環境下，預計將吸引更多非本地買家趁低吸納，料明年此類交投升勢持續。
陳永傑相信美國本周將減息，預測明年樓市將處於反彈初期，各項數據有望顯著回升，加上基數較低，料全年樓價有約15%的升幅。成交量方面，一手市場預計可維持2萬宗高位。二手方面，受惠於一手樓價上升及減息效應，料成交量會躍升近3成，達5萬宗。反映二手樓價的CCL則料上升15%至164點，惟與2021年8月191.34點歷史高位，仍存在約14%差距。除樓價外，預料明年租金升勢亦會延續，形成「租價齊漲」局面，但樓價升幅有望跑贏租金。他預計租金全年上升5%，增幅與去年相若。(sl/da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
《港樓》中原料明年「租價齊漲」 二手樓價看升15%
2025/12/10 12:43
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年樓市整體回暖，一、二手成交宗數均創近年新高，反映二手樓價的中原城市指數CCL亦回升，為市場從復常轉向復甦奠定穩健基礎。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀提到，截至11月，一手私人住宅成交量約1.88萬宗，創一手新例後新高，料全年有望突破2萬宗。二手方面，首十一個月暫錄約3.58萬宗成交，已創4年新高，全年成交量預計可達約3.9萬宗，料將按年升一成半。CCL最新報143.03點，全年暫時累計升3.92%，顯示樓價已觸底回升，預期今年全年CCL有望錄得約5%升幅，扭轉過去三年的頹勢，亦是自2021年後首次出現樓價及租金雙軌上升。
陳永傑指，明年香港住宅市場有三大利好因素，環球經濟方面，美元貶值及地緣政治波動，令資產成為理想避險工具，另減息激活需求，形成「租價齊漲」的局面，而經濟復甦勢頭明確，財富效應亦推動成交。
私人住宅供應量方面，發展商投地審慎施工放緩，令未來供應難以達標。目前一手庫存已降至約1.9萬伙，預計明年首季將跌至1.8萬伙，為逾兩年半新低。隨著供需缺口持續擴大，發展商無需割價傾銷，一手定價將轉為進取，促使買家回流二手市場，預計明年一手成交平穩，二手成交宗數則向升。
至於政策方向，港府正積極推行各項搶人才政策及放寬新資本投資者入境計劃，加上內地推出不少刺激經濟措施，支持人民幣向好，形成「人民幣強、港元弱」局面，進一步增強內地客在港置業的意欲。展望來年，在樓價已確認觸底，且息口有望進一步下行的環境下，預計將吸引更多非本地買家趁低吸納，料明年此類交投升勢持續。
陳永傑相信美國本周將減息，預測明年樓市將處於反彈初期，各項數據有望顯著回升，加上基數較低，料全年樓價有約15%的升幅。成交量方面，一手市場預計可維持2萬宗高位。二手方面，受惠於一手樓價上升及減息效應，料成交量會躍升近3成，達5萬宗。反映二手樓價的CCL則料上升15%至164點，惟與2021年8月191.34點歷史高位，仍存在約14%差距。除樓價外，預料明年租金升勢亦會延續，形成「租價齊漲」局面，但樓價升幅有望跑贏租金。他預計租金全年上升5%，增幅與去年相若。(sl/da)~
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