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《港楼》利嘉阁：8月未补价居屋成交192宗 按月回升5%
2026/09/29 14:23
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，未补价居屋市场的购买力仍在待第四季起政府批出新一轮白居二准买证补充，而暑假期间有大量市民外游歇暑，一众「居二」买家业主亦趁机休战，同时亦观望9月中旬《施政报告》的新政。综合香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，8月全港共录192宗居屋第二市场买卖个案(按签署临时买卖合约的成交为准)，较7月的182宗按月升5%，根据纪录为近十一个月以来，等同6月次低的成交量，连续三个月於190宗上下窄幅波动。而8月成交总值8.06亿元，较前月7.7亿元升近5%，亦为近十一个月次低水平。

售价方面，8月每宗居屋第二市场买卖平均作价约419.9万元，较7月的422.9万元按月微跌0.7%，为六个月新低。另一方面，8月居屋第二市场中仍不乏瞩目成交个案，当中以何文田冠德苑一个未补地价中层单位的售价最高，实用面积约563平方尺，以708万元转手，折合平均实用尺价约12,575元；若以实用尺价计算，则是深水埗凯乐苑一个高层单位最高；该单位实用面积约478平方尺，「居二」成交价为655万元；折合平均实用尺价高达13,703元。

陈海潮指出，政府在刚公布的《施政报告》当中并没有计划在短期内重推租置计划，但就为未来十年房屋供应划分「四三三」比例，重点确保未来持续资助房屋的供应量，以应对市民的置业需求。陈氏估计，消息出炉後会促使部分急需住用的买家重投市场，但受准买证数量所限，本月的「居二」成交量或仅轻微上升至二百宗的较低水平，相信在第四季「白居二」准买证发出後才可支撑成交量重登三百宗以上的高位。(da/j)~

阿思达克财经新闻
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